一是限制處分的效力。預(yù)告登記的法律效果是限制登記權(quán)利人的處分行為,以保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng),而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的...[繼續(xù)閱讀]

    建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。《物權(quán)法》使用“建設(shè)用地使用權(quán)”概念代替了之前民事立法中“國(guó)有土地使用權(quán)”的...[繼續(xù)閱讀]

    土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),在土地使用...[繼續(xù)閱讀]

    土地出讓金,又稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓給土地使用者,土地使用者一次性向國(guó)家繳納的價(jià) 款。土地出讓金具體包括:以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取...[繼續(xù)閱讀]

    建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或者劃撥等方式設(shè)立。土地出讓金應(yīng)分情況計(jì) 算:招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性,是在出讓底價(jià)基礎(chǔ)上,競(jìng)買人公開競(jìng)價(jià)取得建設(shè)用地使用權(quán)。出讓底價(jià)應(yīng)由市、縣國(guó)土資源管理部門根據(jù)擬出讓地塊的條...[繼續(xù)閱讀]

    新中國(guó)成立以來,我國(guó)的土地管理制度經(jīng)歷了從無到有、從粗放到精細(xì)的發(fā)展歷程,土地管理法律法規(guī)逐步健全,作為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬來源資料也因土地管理制度的變遷而有所不同。下面先簡(jiǎn)單介紹我國(guó)土地制度的演變歷程...[繼續(xù)閱讀]

    建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期是指有期限的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿時(shí),建設(shè)用地使用權(quán)人通過延長(zhǎng)對(duì)土地的使用期限的方式,使自己得以繼續(xù)按原權(quán)利設(shè)立時(shí)的條件使用該土地。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,除使用期限延長(zhǎng)外,原權(quán)利所涉及的權(quán)利...[繼續(xù)閱讀]

    對(duì)原土地登記檔案簿冊(cè)中沒有填寫土地出讓年限的,在進(jìn)行數(shù)據(jù)整合時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充填寫。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限的起算時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)出讓合同的約定確定;合同沒有約定或約定不明確的,可按照實(shí)際交付土地日期確定,實(shí)際交付日期...[繼續(xù)閱讀]

    住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期,但自動(dòng)續(xù)期后,雙方是否應(yīng)按現(xiàn)行法律規(guī)定簽訂出讓合同并交納出讓金,《物權(quán)法》并沒有對(duì)此作出具體規(guī)定。在《物權(quán)法》 立法時(shí),多數(shù)意見認(rèn)為,住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后支付土地出讓金的問...[繼續(xù)閱讀]

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“權(quán)利人應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除社會(huì)公共利益需要收回土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。權(quán)利人持權(quán)屬來源證明材料到國(guó)土部門申請(qǐng)...[繼續(xù)閱讀]