公募REITs在城市軌道交通的適用性研究

摘要： 結(jié)合公募REITs特點和城市軌道交通特點及發(fā)展現(xiàn)狀，分析REITs在城市軌道交通行業(yè)的適用性及存在的問題，并提出城市軌道交通開展REITs試點的前提條件。城市軌道交通作為大型基礎(chǔ)設(shè)施，屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品，一般實行政府定價，較低的票價和較高的建設(shè)運營成本使得票務(wù)收入難以覆蓋運營成本，據(jù)統(tǒng)計，近幾年全國平均運營收支比為65%～78%，因此現(xiàn)階段軌道交通項目不滿足REITs自身盈利的前提...